竹北買屋 / 竹北買房 - 白手成家樓中樓大三房 - 竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1277 萬
參考單價：37.96 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白手成家
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.95 坪
附屬建物面積：8.69 坪
共同使用：5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立中正國小、勝利國中
鄰近公園：AI智慧公園、水瀧公園
生活機能：竹北大遠百、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具吸引力：參考單價約 37.96 萬，考慮到附贈頂加樓中樓設計，使用坪數大於登記坪數，實質性價比高。 2. 生活機能完善：鄰近竹北大遠百、全聯及 AI 智慧公園，學校資源（中正國小、勝利國中）豐富，交通便利。 3. 居住成本可控：管理費僅 1100 元/月，且社區提供警衛代收包裹與郵件服務，生活便利度高。 4. 格局實用：擁有大三房兩廳格局，採光良好，空間規劃方正。
劣勢	1. 屋齡較高：建築屋齡約 31 年，可能面臨管線老化或需要投入維修資金。 2. 衛浴配置不足：三房僅配有一間衛浴，若家庭人口較多，早晚使用時間可能產生衝突。 3. 無車位配套：物件本身不包含車位，需自行尋找停車問題，雖鄰近公園好停但仍有不便。 4. 頂樓特性：位於五樓頂層，夏季可能有隔熱問題，且長期使用需注意是否有滲漏風險。
機會	1. 區域發展潛力：位於 AI 智慧園區重劃區旁，未來若有更多產業進駐或公共建設擴建，有助於房價穩定。 2. 裝修增值空間：因屋齡較老且坪數大，若預算允許進行翻新（例如增設第二衛浴），將大幅提升居住品質與轉手價值。 3. 首購入手良機：在竹北市區內，以低於 1300 萬總價獲得大三房空間，對於預算有限但仍需多房需求的買家是進場的好機會。
威脅	1. 銀行鑑價與貸額：老屋有時會面臨銀行鑑價較低的情況，可能影響貸款成數，需確認自身融資能力。 2. 轉手流動性：同區域新案林立，老舊物件在未來賣房時，流通速度可能不如新建或次新大樓快。 3. 隱形成本增加：隨著屋齡增長，外牆修繕、水電管道更新等潛在維修費用可能逐漸增加。

物件評論

這份資料中的物件對於預算有限但重視實際居住空間的購屋者來說，是一項值得考慮的選項。

主要理由如下：

高性價比：總價近 1277 萬即可在竹北核心區域獲得三房兩廳加上頂加的大坪數使用空間，對於需要「實坪」的使用者而言，單價優勢非常明顯。
生活機能成熟：緊鄰 AI 智慧公園、學校與大型賣場，生活方便度極高，適合有學齡子女或通勤需求的一般家庭。

然而，在決定購買前，您必須正視以下兩點挑戰：

衛浴配置與車位：三房一衛的配置對於多人口家庭可能稍顯擁擠，且無車位需要額外規劃停車方案。
老屋維護：31 年的屋齡代表房屋基礎設施較舊，建議在簽約前務必檢查管線、漏水及防水狀況，並預留裝修預算。

若您的購房目的是自住而非短期投資，且願意投入少量資金進行翻新調整格局，此物件是竹北一個實惠的進場選擇。

問與答

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竹北房屋專家王孝榮 0975086727
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